Giá nhà tại Mỹ lập kỷ lục mới, người mua tiếp tục chùn bước

Giá nhà tại Mỹ lập kỷ lục mới, người mua tiếp tục chùn bước

Giá nhà tại Mỹ tiếp tục lập kỷ lục mới trong tháng 6 khi nguồn cung khan hiếm, trong khi doanh số bán nhà cũ bất ngờ giảm do lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, khiến bài toán khả năng chi trả ngày càng trở thành rào cản đối với người mua lần đầu. 

Báo cáo công bố ngày 09/07 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy doanh số bán nhà cũ giảm 2.4% so với tháng trước, xuống còn 4.09 triệu căn (đã điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ và tính theo năm), thấp hơn mức 4.20 triệu căn mà các nhà kinh tế do Reuters khảo sát dự báo.

Trong khi đó, giá bán trung vị của nhà cũ tăng 1.8% so với cùng kỳ năm trước, lên mức kỷ lục 440,600 USD/căn.

Theo NAR, doanh số bán nhà tại Mỹ đã dao động quanh ngưỡng 4 triệu căn mỗi năm trong nhiều năm gần đây. Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun cho biết quy mô thị trường hiện tương đương giai đoạn sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Nguồn cung tiếp tục là nút thắt lớn của thị trường. Tính đến cuối tháng 6, số lượng nhà cũ rao bán giảm 0.6% so với tháng trước, còn 1.56 triệu căn. Dù cao hơn 1.3% so với cùng kỳ năm ngoái, con số này vẫn thấp đáng kể so với mức 1.8-1.9 triệu căn trước đại dịch.

Hiệp hội Các nhà xây dựng nhà ở quốc gia Mỹ (NAHB) ước tính nước này vẫn thiếu khoảng 1.2 triệu căn nhà, đặc biệt ở phân khúc dành cho người mua lần đầu.

Theo bà Nancy Vanden Houten, chuyên gia kinh tế trưởng về Mỹ tại Oxford Economics, khả năng chi trả đang trở thành rào cản lớn nhất đối với người trẻ.

“Việc mua nhà hiện dễ dàng hơn nhiều đối với các hộ gia đình có thu nhập cao – vốn phần lớn đã sở hữu nhà – trong khi người mua lần đầu và các hộ thu nhập thấp ngày càng gặp nhiều khó khăn”, bà nhận định.

Trong tháng 6, phần lớn giao dịch tập trung ở phân khúc nhà có giá từ 250,000-500,000 USD. Đáng chú ý, doanh số các căn nhà trị giá từ 500,000 USD trở lên vẫn tăng hai chữ số so với cùng kỳ, trong khi phân khúc dưới 100,000 USD tiếp tục suy giảm.

Một yếu tố khác khiến nguồn cung khó cải thiện là nhiều chủ nhà không muốn bán. Phần lớn đang được hưởng các khoản vay thế chấp cố định với lãi suất dưới 5% và không muốn chuyển sang các khoản vay mới có chi phí cao hơn.

Với tốc độ bán hiện nay, thị trường cần khoảng 4.6 tháng để hấp thụ hết lượng nhà đang được rao bán, tương đương cùng kỳ năm trước.

Lãi suất cao tiếp tục gây sức ép

Mặc dù lãi suất vay mua nhà đã hạ nhiệt so với giai đoạn căng thẳng nhất sau xung đột Mỹ – Israel với Iran, lãi suất bình quân của khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm vẫn cao hơn khoảng 50 điểm cơ bản so với trước khi xung đột bùng phát, theo Freddie Mac.

Trong khi đó, căng thẳng tại Trung Đông tiếp tục làm gia tăng lo ngại lạm phát sẽ kéo dài. Sau khi Iran tiến hành các cuộc tấn công nhằm vào các mục tiêu quân sự của Mỹ tại khu vực Vùng Vịnh để đáp trả các đợt không kích của Washington, thị trường ngày càng kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ phải duy trì lãi suất ở mức cao lâu hơn, thậm chí có thể tiếp tục tăng lãi suất trong năm nay.

Biên bản cuộc họp tháng 6 của Fed công bố tuần này cho thấy các nhà hoạch định chính sách vẫn lo ngại áp lực lạm phát. Fed giữ nguyên lãi suất ở mức 3.50%-3.75%, song ngày càng nhiều quan chức nhận định sẽ cần thêm một đợt tăng lãi suất nếu áp lực giá cả tiếp tục kéo dài.

Dù vậy, các nhà kinh tế vẫn kỳ vọng lĩnh vực nhà ở sẽ đóng góp tích cực, dù ở mức khiêm tốn, cho tăng trưởng kinh tế Mỹ trong quý 2. Quốc hội Mỹ cũng đã thông qua dự luật nhằm cải thiện khả năng chi trả nhà ở, song Tổng thống Donald Trump hiện chưa ký ban hành do muốn chờ một dự luật khác liên quan đến bầu cử.

Vương Đông