Ông Trump muốn cấm nhà đầu tư Phố Wall đầu cơ nhà ở

Ông Trump muốn cấm nhà đầu tư Phố Wall đầu cơ nhà ở

Trong ngày 07/01, Tổng thống Donald Trump tuyên bố sẽ cấm các nhà đầu tư tổ chức lớn mua nhà ở đơn lẻ, với lý do việc sở hữu nhà ở của các công ty đã khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm với của người Mỹ bình thường.

“Trong một thời gian rất dài, việc mua và sở hữu nhà được coi là đỉnh cao của Giấc mơ Mỹ – phần thưởng cho việc làm việc chăm chỉ và làm điều đúng đắn”, ông Trump viết trên nền tảng mạng xã hội Truth Social. “Nhưng bây giờ, vì lạm phát kỷ lục cao do Joe Biden và Đảng Dân chủ trong Quốc hội gây ra, Giấc mơ Mỹ đó ngày càng ngoài tầm với của quá nhiều người, đặc biệt là người Mỹ trẻ”.

Ông Trump khẳng định sẽ “ngay lập tức thực hiện các bước để cấm các nhà đầu tư tổ chức lớn mua thêm nhà ở dạng một gia đình” và kêu gọi Quốc hội thành văn bản luật. “Con người sống trong nhà, không phải công ty”, ông nhấn mạnh.

Thông báo này đã tạo ra sóng gió trên thị trường chứng khoán. Cổ phiế Invitation Homes, công ty cho thuê nhà ở một gia đình lớn nhất nước Mỹ, lao dốc 6%. Cổ phiếu Blackstone – tập đoàn đầu tư sở hữu và cho thuê nhiều nhà ở một gia đình – giảm hơn 5%. Công ty tư nhân Apollo Global Management cũng sụt hơn 5%.

Trong thập kỷ qua, các gã khổng lồ đầu tư vốn cổ phần tư nhân (private equity), quỹ đầu tư bất động sản và các nhà đầu tư tổ chức lớn đã tích lũy danh mục đầu tư đáng kể gồm nhà ở một gia đình cho thuê. Blackstone là chủ sở hữu tư nhân lớn nhất với hơn 230,000 căn hộ tại Mỹ, theo dữ liệu từ Private Equity Stakeholder Project năm ngoái.

Trong những năm gần đây, Blackstone đã chi hàng tỷ USD mua lại các công ty bất động sản như Tricon Residential, American Campus Communities và AIR Communities, cho thấy tham vọng mở rộng trong lĩnh vực này.

Nhiều chuyên gia cho rằng việc đầu tư của các tập đoàn lớn đã làm giảm nguồn cung nhà ở cho những người muốn mua để ở và góp phần đẩy giá lên cao. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, mức giá trung vị của nhà ở dành cho một hộ gia đình đạt 426,800 USD trong quý 3/2025, sau khi chạm mức kỷ lục 435,300 USD vào mùa hè.

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức 6.19%, tạo thêm áp lực lên khả năng mua nhà của người dân.

Tổng thống Mỹ Donald Trump

Tổng thống Trump chưa cung cấp chi tiết cụ thể về cách thức thực hiện lệnh cấm này. Ông cho biết sẽ phác thảo thêm các đề xuất về nhà ở và khả năng mua nhà trong bài phát biểu tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới ở Davos trong hai tuần tới.

Thượng nghị sĩ Tim Scott, người đứng đầu ủy ban giám sát nhà ở trong Thượng viện, bày tỏ sự ủng hộ nhưng cho rằng có cách tiếp cận tốt hơn.

“2026 phải là năm chúng ta giải quyết đúng vấn đề khả năng chi trả nhà ở cho các gia đình lao động”, ông Scott nói với CNBC. “Tôi hoan nghênh mong muốn của Tổng thống Trump tạo điều kiện để nhiều người dân mua nhà hơn, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu”.

Tuy nhiên, ông Scott cho rằng trọng tâm nên là “thúc đẩy các giải pháp có ý nghĩa mở rộng nguồn cung nhà ở và giảm chi phí”.

Động thái nhằm lấy lòng cử tri?

Việc đe dọa “trấn áp” với giới doanh nghiệp mua gom nhà ở riêng lẻ có thể là một động thái đầy toan tính của ông Trump. Vị tổng thống Mỹ thường bác bỏ những lo ngại về giá cả và đổ lỗi cho người tiền nhiệm Biden đã gây ra lạm phát.

Kể từ khi chính quyền Trump công bố thuế nhập khẩu cao đối với nhiều loại hàng hóa hồi tháng 4, giá cả thực phẩm và các hàng tiêu dùng khác tăng mạnh. Những lo ngại của người dân Mỹ về tình hình kinh tế phần nào khiến tỷ lệ ủng hộ của ông Trump giảm sút đáng kể từ khi nhậm chức đến nay.

Ông Trump vì thế đang chịu áp lực ngày càng tăng để giải quyết nỗi lo lắng của cử tri về chi phí sinh hoạt trước khi cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ Quốc hội diễn ra vào tháng 11.

Kể từ đầu nhiệm kỳ thứ nhất của ông Trump, giá nhà ở Mỹ đã tăng 75%, gấp hơn 2 lần mức tăng giá tiêu dùng nói chung.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá bán nhà đã giảm đáng kể trong năm qua. Tuần trước, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang báo cáo rằng giá bán nhà trên toàn quốc chỉ tăng 1.7% trong tháng 10/2025 so với cùng kỳ năm trước, mức thấp nhất trong hơn 13 năm. Tốc độ tăng giá nhà hiện tại thấp hơn một nửa so với thời điểm ông Trump nhậm chức hồi tháng 1/2025 và chỉ bằng một phần nhỏ so với mức tăng đỉnh điểm gần 20% trong giai đoạn 2021-2022.

Theo dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ, một yếu tố lớn khiến giá nhà tăng mạnh là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà để bán, mặc dù tình hình này cũng đang dần được cải thiện trong khoảng một năm trở lại đây.

Vũ Hạo