Bất động sản Hồng Kông lao dốc, giới tài phiệt tranh thủ săn hàng giá rẻ

Bất động sản Hồng Kông lao dốc, giới tài phiệt tranh thủ săn hàng giá rẻ

Một nhà đầu tư có liên hệ với gia đình tài phiệt Campuchia Tony Tandijono vừa thâu tóm một mặt sàn tại tòa nhà theo phong cách Ginza ở khu Central với mức chiết khấu lên đến 65%.

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản thương mại Hồng Kông lao dốc, các nhà đầu tư sành sỏi đang chớp thời cơ săn lùng các tài sản giá hời. Trong số đó có một người mua liên quan đến gia đình của một tài phiệt người Hoa gốc Campuchia đã mua lại một mặt sàn tại tòa nhà Opus ở khu Mid-Levels.

Hồ sơ từ Cơ quan Đăng ký Đất đai cho thấy, vào ngày 07/11, tầng 12 của tòa nhà 18 On Lan Street, một cao ốc thương mại theo phong cách Ginza ở khu Central, đã được bán cho Surplus Inc với giá 34 triệu đô la Hồng Kông (4.4 triệu USD). Mức giá này khiến chủ sở hữu trước đó, ông Zhou Shubo, người đã mua với giá 96 triệu đô la Hồng Kông vào năm 2013, chịu khoản lỗ 65%.

Dữ liệu từ Cơ quan Đăng ký Doanh nghiệp cho biết bà Kanika Sam Ang từng là giám đốc của Surplus. Bà Sam Ang có mối liên hệ với gia đình tài phiệt Tony Tandijono, người sở hữu hãng hàng không President Airlines tại Campuchia, sòng bạc Holiday Palace ở Phnom Penh và một công ty du lịch ở Hồng Kông.

Vào năm 2015, bà Sam Ang và ông Holik Tandijono đã mua tầng 2 của Opus Hong Kong, một tòa nhà dân cư sang trọng ở khu Mid-Levels do kiến trúc sư Frank Gehry thiết kế, với giá 369 triệu đô la Hồng Kông.

Các thành viên khác trong gia đình tài phiệt này cũng tích cực tham gia vào thị trường bất động sản của thành phố. Năm 2021, ông Homan Sentoni Tandijono đã chi 78 triệu đô la Hồng Kông để mua một căn hộ rộng 1,424 feet vuông tại Epworth Lodge, số 51 đường Barker. Theo truyền thông địa phương, bản thân ông Tony Tandijono sở hữu 5 trong tổng số 6 căn nhà tại Epworth Lodge.

Theo CBRE, chủ sở hữu của Rạp chiếu phim Golden Scene đang rao bán mặt bằng bán lẻ rộng 14,000 feet vuông tại số 2 đường Catchick ở Kennedy Town với giá 130 triệu đô la Hồng Kông – Ảnh: Jonathan Wong

Trong khi đó, một bất động sản thương mại khác cũng đang được rao bán với mức chiết khấu sâu. Theo đơn vị phân phối độc quyền CBRE, chủ sở hữu của Rạp chiếu phim Golden Scene, rạp chiếu duy nhất ở quận phía Tây của đảo Hồng Kông, đang rao bán mặt bằng bán lẻ rộng 14,000 feet vuông tại số 2 đường Catchick ở Kennedy Town với giá 130 triệu đô la Hồng Kông.

Theo các nguồn tin truyền thông, mức giá chào bán này thấp hơn 63% so với con số 355 triệu đô la Hồng Kông mà chủ sở hữu đã chi ra cách đây 9 năm.

CBRE cho biết tài sản này hiện đang được một nhà điều hành rạp chiếu phim uy tín thuê dài hạn với hoạt động kinh doanh ổn định, đảm bảo dòng tiền cho thuê đều đặn cho chủ sở hữu mới. Bên thuê đã hoạt động tại mặt bằng này từ năm 2021.

CBRE nói thêm, mặc dù tài sản hiện được tối ưu hóa cho mục đích làm rạp chiếu phim, bố cục và cấu trúc hiện tại vẫn cho phép chuyển đổi linh hoạt cho nhiều mục đích sử dụng trong tương lai. Trước đây, mặt bằng này từng được một nhà thờ và một nhà hàng sử dụng, do đó nó cũng phù hợp cho các mục đích thương mại khác nhau như cơ sở giáo dục và trung tâm thể dục.

Hôm 07/11, hai cửa hàng của McDonald’s tại Hồng Kông đã được bán cho cùng một người mua với tổng giá trị 183 triệu đô la Hồng Kông. Đây là thương vụ bán tài sản thứ hai và thứ ba của chuỗi thức ăn nhanh này trong tháng 11, trong bối cảnh hãng tiếp tục kế hoạch thoái vốn.

Theo dữ liệu của Cơ quan Đăng ký Đất đai, một mặt bằng rộng 7,357 feet vuông tại Tòa nhà Good Hope ở Mong Kok đã được bán cho Verity Partners với giá 83.2 triệu đô la Hồng Kông, tương đương 11,293 đô la Hồng Kông mỗi feet vuông.

Cùng ngày, một cửa hàng hai tầng rộng 6,826 feet vuông tại số 12 đường Smithfield ở Kennedy Town cũng được bán cho Meridian Capital với giá 100 triệu đô la Hồng Kông, tương đương 14,723 đô la Hồng Kông mỗi feet vuông.

Hồ sơ của Cơ quan Đăng ký Doanh nghiệp cho thấy giám đốc của cả Verity Partners và Meridian Capital đều là ông Ng Yin, và hai công ty này đều được thành lập vào ngày 22/09.

Sự quan tâm đến các cửa hàng bán lẻ phản ánh đà phục hồi còn chậm của thị trường bán lẻ thành phố. Theo dữ liệu do Cục Điều tra và Thống kê công bố vào tháng 10, doanh số bán lẻ trong tháng 9 đã tăng 5.9% so với cùng kỳ năm trước, đạt 31.3 tỷ đô la Hồng Kông, ghi nhận mức tăng trưởng tốt nhất kể từ tháng 12/2023.

* Vì sao bất động sản thương mại Hồng Kông sẽ còn đóng băng trong thời gian dài?

Quốc An (Theo SCMP)