Nửa đầu năm, thị trường bất động sản Nhật Bản lập đỉnh lịch sử

Nửa đầu năm, thị trường bất động sản Nhật Bản lập đỉnh lịch sử

Các nhà đầu tư đã rót hơn 20 tỷ USD vào bất động sản Nhật Bản, trước sự hấp dẫn của mức lãi suất thấp và tiềm năng tăng giá cho thuê trong tương lai.

Lần đầu tiên, tổng vốn đầu tư bất động sản tại Nhật Bản đã vượt mốc 3,000 tỷ JPY (20.4 tỷ USD) trong nửa đầu năm, chủ yếu nhờ hoạt động mua bán sôi động ở phân khúc văn phòng tại Tokyo.

Theo công ty dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL) của Mỹ, tổng vốn đầu tư vào bất động sản trong 6 tháng đầu năm nay đạt 3,190 tỷ JPY, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.

Đây là lần đầu tiên tổng vốn đầu tư vượt mốc 3,000 tỷ JPY kể từ khi có dữ liệu so sánh vào năm 2007. Phân khúc văn phòng chiếm 53% tổng giá trị đầu tư.

Thị trường bất động sản văn phòng đã chứng kiến một loạt thương vụ lớn. Nhà phát triển Mitsubishi Estate đang trong quá trình thâu tóm tổ hợp Akasaka Park Building tại Tokyo từ quỹ tín thác đầu tư bất động sản của chính tập đoàn. Các công ty như nhà sản xuất quần áo Wacoal cũng đã thoái vốn khỏi các tòa nhà đang sở hữu.

Năm quận trung tâm của Tokyo chiếm 56% tổng vốn đầu tư bất động sản – đánh dấu lần đầu tiên khu vực này chiếm tỷ trọng đa số kể từ nửa đầu năm 2018.

Tại các tỉnh thuộc khu vực Tokyo mở rộng như Chiba, Saitama và Kanagawa, thị phần đầu tư bất động sản tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, lên 11%. Hoạt động mua bán không gian văn phòng và các cơ sở logistics tại đây cũng diễn ra sôi nổi.

Osaka và ba tỉnh lân cận là Hyogo, Kyoto và Nara thu hút 10% tổng vốn đầu tư, giảm mạnh so với mức 21% của cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là do các giao dịch bất động sản sụt giảm sau làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào khách sạn trước thềm Triển lãm Thế giới Osaka.

Các nhà đầu tư quốc tế nổi lên là bên mua chính. Vốn ngoại chiếm 1,090 tỷ JPY trong tổng vốn đầu tư, tăng gần bốn lần so với một năm trước đó và chiếm 34% tổng giá trị.

Lãi suất tương đối thấp cùng với giá trị bất động sản gia tăng tại Nhật Bản đã thúc đẩy dòng vốn đầu tư quốc tế. Hồi tháng 2, Blackstone đã mua lại Tokyo Garden Terrace Kioicho, một tổ hợp đô thị đa chức năng mang tính biểu tượng, từ một công ty con của Seibu Holdings với giá khoảng 400 tỷ JPY.

JLL dự báo đầu tư bất động sản của Nhật Bản trong cả năm sẽ tiến gần mốc 6,000 tỷ JPY.

“Các tổ chức tài chính đang tích cực cho vay trong lĩnh vực bất động sản, vì vậy các cơ hội đầu tư có thể sẽ tăng lên trong thời gian tới”, ông Manabu Taniguchi, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu của JLL tại Tokyo, cho biết.

Các văn phòng được xây dựng sau năm 1989 tại năm quận trung tâm của Tokyo, với tổng diện tích sàn từ 30,000m2 trở lên, được xem là không gian văn phòng “Hạng A”. Tỷ suất sinh lời từ các khoản đầu tư này dao động quanh mức 2% ở ngưỡng thấp. Theo JLL, con số này dự kiến sẽ tăng nhẹ nếu lãi suất tiếp tục đi lên.

Trong nửa đầu năm, đầu tư bất động sản toàn cầu đã tăng 21%, đạt 358 tỷ USD. Đầu tư tại châu Mỹ tăng 23%, trong khi tại khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi tăng 25%.

Mặc dù một số giao dịch liên quan đến các trung tâm logistics và nhà máy bị tạm dừng do chính sách thuế quan của chính quyền Trump, tổng vốn đầu tư bất động sản vẫn tăng trưởng trong bối cảnh chi phí vay giảm.

Đầu tư tại châu Á-Thái Bình Dương tăng 17%, trong đó sự sôi động của thị trường bất động sản Nhật Bản đã thúc đẩy toàn bộ khu vực. Tokyo duy trì vị trí thành phố dẫn đầu toàn cầu về đầu tư bất động sản với 16 tỷ USD, đồng thời nới rộng khoảng cách với Dallas-Fort Worth và New York.

Quốc An (Theo Asia Nikkei)