Thị trường bất động sản Mỹ tăng thêm 20 ngàn tỷ USD trong 5 năm

Thị trường bất động sản Mỹ tăng thêm 20 ngàn tỷ USD trong 5 năm

Việc mua nhà trở nên ngày càng đắt đỏ với người dân Mỹ trong những năm gần đây. Mới đây, công ty dữ liệu bất động sản Zillow đã công bố một con số đáng kinh ngạc: Thị trường nhà ở Mỹ đã tăng 57% kể từ năm 2020, đạt mức kỷ lục 55 ngàn tỷ USD.

Điều này có nghĩa là chỉ trong vòng 5 năm, giá trị thị trường nhà ở Mỹ đã tăng thêm 20 ngàn tỷ USD, theo dữ liệu từ Zillow công bố trong ngày 08/09.

Phát hiện của Zillow cho thấy thị trường nhà ở vẫn duy trì mức giá cao kỷ lục, với giá trị tiếp tục tăng ngay cả khi lãi suất thế chấp cao buộc nhiều người mua tiềm năng phải đứng ngoài cuộc và khiến người bán phải giảm giá chào bán.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng của thị trường nhà ở không đồng đều trong năm 2025. New York đã tăng thêm 216 tỷ USD về giá trị trong năm qua, nhiều hơn bất kỳ tiểu bang nào khác. New Jersey, Illinois và Pennsylvania theo sát ngay sau.

“Nhu cầu tiếp tục vượt quá nguồn cung ở khu vực Đông Bắc”, Orphe Divounguy, nhà kinh tế cấp cao tại Zillow, cho biết. “Khi nhìn vào lượng hàng tồn kho nhà ở ở New York, chỉ còn một nửa số nhà để bán so với trước đại dịch. Vì vậy, giá trị của quỹ nhà ở hiện tại đã tăng đáng kể tại thị trường này”.

Thị trường nhà ở trong năm 2025 không ghi nhận mức tăng trưởng đồng đều. New York đã bổ sung thêm 216 tỷ USD giá trị trong vòng một năm qua, trong khi các bang như Texas, Florida và California lại mất đi hàng tỷ USD giá trị, theo dữ liệu từ Zillow. Ảnh: Eric Thayer/Bloomberg/Getty Images

Ngược lại, thị trường nhà ở của các tiểu bang từng bùng nổ trong thời kỳ đại dịch như Florida, California và Texas lại mất hàng tỷ USD trong năm 2025. Những nơi từng là điểm đến hấp dẫn cho người mua tìm kiếm ánh nắng mặt trời và các hạn chế COVID-19 lỏng lẻo hơn, giờ đây đã bắt đầu chứng kiến sự sụt giảm nhu cầu.

Các môi giới bất động sản ở Florida, California và Texas tiết lộ với CNN rằng lượng hàng tồn kho đang tăng lên và người bán buộc phải giảm giá hoặc đưa ra các nhượng bộ để thu hút người mua, những người ngày càng miễn cưỡng trả mức giá cao như vài năm trước.

“Bất động sản mang tính chu kỳ, và chúng tôi chắc chắn đang ở trong chu kỳ giảm”, Sharon Ross, một môi giới bất động sản ở Nam Florida, gần đây chia sẻ với CNN. “Người bán đang nhận được các đề nghị thấp hơn, và tôi đang cố gắng giúp họ điều chỉnh kỳ vọng”.

Nguyên nhân một phần là do sự bùng nổ trong chi phí bảo hiểm nhà ở và thuế tài sản, theo ông Ross. Florida, cùng với California và Texas, đặc biệt dễ bị tổn thương trước thiên tai ngày càng nghiêm trọng do biến đổi khí hậu, khiến chi phí bảo hiểm nhà tăng vọt.

“Tôi đã có những khách hàng hủy giao dịch sau khi nhận được báo giá bảo hiểm”, Ross nói.

Một báo cáo tháng trước từ công ty dịch vụ tài chính Intercontinental Exchange cho thấy 85% số quận ở Florida có giá nhà giảm so với một năm trước. Báo cáo cũng phát hiện giá nhà ở California, Texas, Colorado và Arizona giảm hơn 3% so với mức đỉnh sau đại dịch.

Tuy nhiên, trong khi nhu cầu mua nhà nhìn chung đã suy giảm, việc xây dựng nhà mới đã giúp nâng đỡ giá trị thị trường nhà ở ở các thị trường Vành đai Mặt trời (Sun Belt), theo nghiên cứu của Zillow. Tại Texas, hơn 1/5 giá trị tăng thêm của thị trường kể từ năm 2020 đến từ những ngôi nhà mới xây dựng, tỷ lệ cao nhất trong số các tiểu bang chỉ đứng sau Utah. Florida xếp thứ 4 trong tất cả 50 tiểu bang về tỷ lệ tăng trưởng thị trường từ nhà mới xây.

“Việc xây dựng mới đã tạo ra những khu vực có giá cả phải chăng trên khắp đất nước”, Divounguy nói. “Đó là những thị trường tạo cơ hội cho những người mới tham gia và muốn bước chân vào bậc thang đầu tiên của thị trường nhà ở”.

Vũ Hạo (Theo CNN)